В редакции сайта proural.info заместитель руководителя Управления Росреестра по республике  Марина Мартынова, рассказала читателям, как  грамотно купить, продать или завещать квартиру.

Эльмир Киреев из Уфы дозвонился первым и спросил, как восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права? 
— С 15 июля 2016 года проведенная госрегистрация недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство теперь не выдается. Для получения выписки из реестра недвижимости следует обратиться в любой удобный офис МФЦ «Мои Документы». Также получить услуги в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Ирина Матвеева из поселка Уршак поинтересовалась,  стоимостью пошлины на государственную регистрацию права собственности на квартиру?
— Госпошлина уплачивается в размере 2000 рублей для физического лица и в размере 22000 для юридических лиц. В случае если за госрегистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты), не имеющих права на льготы, пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлину платит каждый из сособственников в размере 2000 рублей.

Марат Баширов ранее работал на Севере и приобрел квартиру в Красноярске, сейчас он находится в Уфе и планирует там продать жилье без своего личного присутствия. Ранее была внесена запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Может ли мой брат по доверенности продать мою квартиру? 
— Нет. В таком случае (если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости) заявление о государственной регистрации и документы, прилагаемые к нему, будут возвращены без рассмотрения.
По словам Валентины Ивановой из д. Имангулово, ей предложили выгодное жилье, но у владельца квартиры есть неоплаченные долги перед банками, вдруг имущество окажется под арестом, что делать?
— Чтобы узнать, находится ли квартира, которую вы хотите приобрести, под арестом, залогом или иным обременением (ограничением), Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Уточнить эти сведения можно и онлайн на портале Росреестра через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также наличие арестов можно уточнить через сервис «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Интересный вопрос поступил от Альфии Каюмовой из Белебея. Она спрашивает, может ли ее 15-летняя дочь самостоятельно,без родителей, подать документы на регистрацию наследства? 
— Да, она может обратиться с заявлением о регистрации права самостоятельно. Обращаем внимание, что после выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен самостоятельно представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в интересах своего клиента.

Пенсионерка из д. Юрман спросила, нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса, если она дарит квартиру троим внукам по долям? 
— Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если Вы составите один договор дарения в отношении всей квартиры (в том числе – троим внукам), то нотариально удостоверять его не придется.

Один из самых популярных вопросов от Ольги Синельниковой. Если покупать квартиру от застройщика, какие документы у него нужно запросить и какие справки можно заказать у Росреестра? 
— В интересах дольщиков разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль за полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта. Таким образом, дополнительных справок и документов в Росреестре заказывать не требуется.
При покупке частного жилого дома у застройщика действуют те же принципы – все сведения о застройщике и объекте можно посмотреть на сайте ЕИСЖС. В данном случае рекомендуем выяснить, какой именно объект приобретается: индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки (таунхаус). Также желательно уточнить, на каком праве достается земельный участок под домом: на праве собственности или на праве аренды. Обратите внимание, что при покупке индивидуального дома покупатель получает сразу два документа – отдельно на дом и отдельно на земельный участок.

Житель Чишмов Дамир МУстафин поинтересовался, может ли он самостоятельно проверить слова продавцов, которые уверяют, что собственник один, ареста нет и так далее? 
—На рынке вторичной недвижимости при приобретении жилья мы рекомендуем с особым вниманием отнеситесь к случаям, когда:
- незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
- продавец не предоставляет оригиналы документов или недвижимость продают по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты);
- продавец чрезмерно спешит с подписанием документов;
- недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
Потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договоры приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим).
Закажите через портал Росреестра или МФЦ выписку об объекте из ЕГРН (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений (ареста, ипотеки).
Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок).
Если сведений об объекте в ЕГРН нет, настаивайте на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ).
Получить информацию об объекте можно также с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
И самое главное - не спешите полностью рассчитываться с продавцом, дождитесь регистрации перехода права в вашу пользу.
Еще один популярный вопрос. который волнует многих жителей Башкирии, если при покупке жилья прошлыми собственникам использовался материнский капитал, как должна проходить процедура купли-продажи. Как обезопасить себя, потому что были случаи, когда через несколько лет после продажи прокуратура выясняла, что права ребенка были ущемлены и требовала вернуть недвижимость?
— Управление Росреестра не наделено полномочиями контроля над исполнением условий использования средств материнского капитала - это обязанность самих граждан.
Вместе с тем, чтобы исключить эти риски, сейчас в законодательство вносятся изменения, благодаря которым покупатели смогут сразу увидеть, что продавец направил на покупку квартиры материнский капитал. Как только они заработают, в ЕГРН появится отметка о том, что квартира куплена на средства материнского капитала. Продать ее можно будет только после соблюдения необходимой процедуры: выделения долей детям и получения разрешения на продажу от органов опеки.
Пока нововведения не приняты, покупатели пользуются другими возможностями для проверки квартиры. Сегодня эту информацию об использовании материнского капитала можно получить в Пенсионном фонде.
Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы.
Кроме того, в договоре купли-продажи целесообразно прописать пункт, что при покупке квартиры не использовались средства материнского капитала, в таком случае, если продавец исказил информацию - он совершил мошеннические действия - уголовно наказуемые.
Если в квартире или в доме прописан ребенок (не обязательно с участием материнского капитала), какая процедура здесь?
Следует отличать сделку по отчуждению квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от той, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником.Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу (отчуждение) не нужно. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой (отчуждаемой) квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа (отчуждение) жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение (сделка) возможна с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить. Ведь при продаже (отчуждении) квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства.Обращаем внимание, что сегодня все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Флорид Сакаев из Салавата спросил про  соседей. Мужчина рассказал, что оформляет в собственность земельный участок. Спора с соседями по границам нет, обязательно ли делать межевание? Можно ли его сделать после того как будет оформлено право? 
— Если ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (то есть был внесен по материалам инвентаризации), то зарегистрировать право на него Вы можете и без проведения межевания. В дальнейшем, кадастровым инженером могут быть проведены межевые работы по установлению/уточнению границ Вашего земельного участка, по результатам которых Вы можете представить заявление с межевым планом в Росреестр для постановки границ на кадастровый учет. Если же Ваш участок на кадастровом учете не стоит и не имеет кадастрового номера, то для регистрации прав на него потребуется межевой план для постановки на государственный кадастровый учет.

Несколько вопросов было задано по поводу перепланировке жилья в новостройках, в данной процедуре множество нюансов.
—  Я купил квартиру в новостройке, дом сдан, я уже подписал акт приема-передачи квартиры. Но меня не устраивает планировка в квартире, и я хотел бы сразу снести не несущую стену. Как поступить правильно – сначала снести стену и пойти оформлять или вначале оформить так, как я принял объект у застройщика? Видим Кашапов, г.Уфа
Поскольку в указанном вами случае право собственности на квартиру возникает с момента его регистрации, то предлагаем сначала обратиться за регистрацией права собственности на основании имеющихся правоустанавливающих документов, а затем уже заниматься перепланировкой на законных основаниях. После проведенной перепланировки с оформлением соответствующих документов необходимо будет заказать кадастровому инженеру новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.